Antoine TEITGEN et Matthieu GENTILS Notaires - LA CHAPELLE SUR ERDRE CEDEX
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Immobilier notaire

Annonce immobilière

Vente Maison - 7 pièce(s) - 154.47 m² GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44)

436 800 € Dont prix de vente : 420 000 €
Dont HN* : 16 800 € (4%)
Charge acquéreur
VENTE maison-GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44)
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Conditions de vente

Montant : 436 800 €
Dont prix de vente : 420 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 16 800 € (4%)

Description

Maison / villa à vendre - GRANDCHAMPS DES FONTAINES (44119)

Située au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette belle maison non mitoyenne, édifiée en 1999 sur une parcelle de 996 m², combine espace, confort et luminosité. Idéale pour une famille, elle offre une organisation fonctionnelle et des prestations de qualité.
Localisation privilégiée : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (ligne ALEOP 300 vers Nantes), tout en restant au calme d’un quartier recherché.

Dès l’entrée du rez de chaussée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d’une cheminée pour des moments chaleureux en famille. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur le jardin et invite à la convivialité.
Ce niveau propose également 2 chambres, parfaites pour accueillir des invités ou aménager un bureau, ainsi qu’une salle d’eau privative et des WC séparés.

L’étage dessert 4 belles chambres aux volumes généreux, une salle de bains et des WC séparés. Un agencement idéal pour répondre aux besoins d’une grande famille.

Le sous-sol est un véritable atout : il comprend un garage double et de multiples espaces de rangement, répondant aux exigences pratiques du quotidien.

Vous profiterez d’un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et un bel espace de détente pour les beaux jours.


Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 154.47 m²
Surface terrain 996 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 6
Cave Non
Piscine Non
Référence 44027-809
Date de mise à jour 10/09/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

123 kWh/m2.an

18 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe C

Emission de gaz à effet de serre :

18 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe C

Diagnostic effectué le : 25/07/2025

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Service immobilier
Elise SIMON
Téléphone : 0228012430
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